ESQUEMAS BASICOS A DESARROLLAR EN LA PARTE DE ARQUITECTURA E INFRAEXTRUCTURA DE PROYECTOS TURISTICOS
* Factibilidad Económica,
* Esquema Básico,
* Anteproyecto,
* Proyecto Arquitectónico
* Supervisión Arquitectónica.
Factibilidad Económica: La Factibilidad comprende la elaboración del presupuesto
preliminar y la estimación de todos los costos del proyecto (Directos,
Indirectos y Administrativos), así como el estimativo de ventas, con lo cual se
establecerá el flujo de ingresos y egresos proyectado en el tiempo y los
recursos necesarios para financiar el proyecto, arrojando como resultado un P y
G proyectado, un Balance General proyectado y la Rentabilidad Esperada luego del
desarrollo del mismo.
La Factibilidad incluye los siguientes documentos:
- Cuadros de Áreas
- Presupuesto Preliminar
- Costos Totales del Proyecto (Directos,
Indirectos, Administrativos)
- Flujo de Costos Directos
- Flujo de Costos Indirectos
- Flujo de Costos Administrativos
- Prorrateó (Ventas)
- Flujo de Ventas
- Flujo de Caja Anual
- P y G proyectado
- Balance General Proyectado
- TIR del Proyecto
- TIR del Inversionista.
Esquema Básico: Comprende la elaboración de planos esquemáticos a escala
cuya finalidad es indicar localizaciones de zonas, aislamientos, identificación
de los espacios, funcionamiento y relación entre ambientes, operación del
esquema accesos y obras exteriores.
El esquema básico incluye una o varias alternativas a nivel
general que cumplan con los requerimientos principales, expresados por el
propietario.
Anteproyecto: Corresponde a la idea general del proyecto y su estudio se
hace con base en las necesidades y fines del propietario, las normas oficiales
vigentes y el monto de inversión probable de la obra, estimado de común acuerdo
entre El Arquitecto y el propietario.
Proyecto Arquitectónico: Será elaborado con base en el anteproyecto y contendrá toda la información necesaria para que la construcción
pueda ser ejecutada de acuerdo a las especificaciones técnicas del proyecto.
El proyecto incluye los siguientes trabajos:
a)
Planos
de localización, plantas, cortes, fachadas, cubiertas, etc., a escalas
adecuadas.
b)
Planos
de las obras exteriores necesarias para la operación de las edificaciones, a
saber: peatonales accesos, jardines, parqueos, áreas de juegos y servicios
comunales.
c)
Cuadros
de carpintería y obras metálicas, detalles escaleras, baños, cortes de fachada,
enchapados, cielorrasos, pisos.
d)
Especificaciones
técnicas que complementen los planos arquitectónicos descritos e indiquen los
materiales que deben usarse.
e)
Coordinación
de los estudios técnicos a realizar entre si (Topografía, Suelos, estructurales,
hidrosanitarios y eléctricos) y de estos con los arquitectónicos, para lograr
una total correspondencia de todos los estudios. La labor del arquitecto en
este campo será solamente de coordinación.
f)
El arquitecto
entregara tres (3) juegos completos de copias heliograficas y
dos (2) copias magnéticas de los planos arquitectónicos y los detalles
originales del proyecto.
Supervisión Arquitectónica o de Obra: Comprende la vigilancia de los aspectos arquitectónicos de
la construcción, velando por el cumplimiento de las ideas iniciales del
proyecto. La supervisión se hará por medio de visitas a la obra y por comunicación
directa con el encargado de la misma, con quien se coordinaran los acabados
especiales, modificaciones de detalles o materiales diferentes a los
especificados originalmente y si fuera el caso, solucionando consultas sobre la
interpretación correcta de planos y detalles.
DURACIÓN DE LOS TRABAJOS:
Esquema Básico:
Anteproyecto y Factibilidad Económica:
Proyecto Arquitectónico:
Supervisión Arquitectónica: